近两年来，国家连续出台的房产调控政策针对的是整个行业，无大小城市之分。记者在基层却听到了“只调控大城市、不调控中小城市”的解读，以致于一些经济并不发达、人口规模不大的中小城市，在国家调控的背景下，房价仍然一路快涨，引起当地居民担忧。

    江苏北部一个县级市政府负责人谈到城市建设时，把房价４年上涨３倍作为政绩津津乐道。当记者问到是否受房地产调控政策影响时，这位负责人竟然说，那是调控大城市的，对小城市没有什么影响，中小城市建设是第一，执行调控政策是第二。他们今年又拿出４个房地产项目去招商，结果都很满意。他判断本市的房价还要涨。这个城市的平均房价已达３０００元/平方米，而城市居民的月工资收入大多在８００到１５００元左右，很多市民担心将来买不起住房。

    面广量大的中小城市能否准确执行国家的房产调控政策，直接影响到调控的成败。据建设部统计，我国６００多座城市中，５０万人口以下的中小城市达５６０多座，居住人口超过２．３亿人，是城市化过程中最为重要的载体。但近些年来，中小城市房价增幅过快，一些小城市房价增幅甚至超过大城市，一些中小城市房屋均价已逼近５年前一些大城市。在大城市房价受到社会强烈关注、上涨势头受到抑制之后，一些开发商和炒房人转战中小城市，助推中小城市房价持续上涨。

    令人担心的是，面对上涨过快的房价，当地政府并没有从国家调控政策中找办法、想对策，相反却“空置”政策，大搞招商引资工程、新城市建设工程和拆迁改造工程，继续通过大拆大建来刺激房地产，增加经营城市的筹码，调控似乎不在他们考虑之列。